Pada Disember 2019, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar dan Suruhanjaya Pembangunan dan Pembaharuan Negara telah bersama-sama mengeluarkan “Langkah Pengurusan Kontrak Am Pembinaan Perumahan dan Projek Infrastruktur Perbandaran”, yang akan dilaksanakan secara rasmi pada 1 Mac 2020.

1. Risiko yang ditanggung oleh unit pembinaan
Berbanding dengan harga tempoh asas pada masa pembidaan, harga bahan kejuruteraan utama, peralatan dan buruh turun naik melebihi julat kontrak;

Perubahan dalam harga kontrak yang disebabkan oleh perubahan dalam undang-undang, peraturan dan dasar negara;

Perubahan dalam kos kejuruteraan dan tempoh pembinaan yang disebabkan oleh keadaan geologi yang tidak dijangka;

Perubahan dalam kos projek dan tempoh pembinaan disebabkan oleh unit pembinaan;

Perubahan dalam kos projek dan tempoh pembinaan yang disebabkan oleh force majeure.

Kandungan khusus perkongsian risiko hendaklah dipersetujui oleh kedua-dua pihak dalam kontrak.

Unit pembinaan tidak boleh menetapkan tempoh pembinaan yang tidak munasabah, dan tidak boleh sewenang-wenangnya mengurangkan tempoh pembinaan yang munasabah.

2. Kelayakan pembinaan dan reka bentuk boleh diiktiraf bersama
Menggalakkan unit pembinaan memohon kelayakan reka bentuk kejuruteraan.Unit dengan kelayakan kontrak pembinaan am peringkat pertama dan ke atas boleh terus memohon untuk jenis kelayakan reka bentuk kejuruteraan yang sepadan.Prestasi kontrak am yang lengkap bagi projek skala yang sepadan boleh digunakan sebagai pengisytiharan prestasi reka bentuk dan pembinaan.

Galakkan unit reka bentuk untuk memohon kelayakan pembinaan.Unit yang telah memperoleh kelayakan reka bentuk kejuruteraan yang komprehensif, kelayakan Kelas A industri, dan kelayakan profesional Kelas A kejuruteraan pembinaan boleh memohon secara langsung untuk jenis kelayakan kontrak pembinaan am yang sepadan.

3. Kontraktor am projek
Pada masa yang sama, ia mempunyai kelayakan reka bentuk kejuruteraan dan kelayakan pembinaan yang sesuai untuk skala projek.Atau gabungan unit reka bentuk dan unit pembinaan dengan kelayakan yang sepadan.

Jika unit reka bentuk dan unit pembinaan membentuk konsortium, unit utama hendaklah ditentukan dengan munasabah mengikut ciri dan kerumitan projek.

Kontraktor am projek tidak boleh menjadi unit pembinaan ejen, unit pengurusan projek, unit penyeliaan, unit perunding kos, atau agensi pembidaan projek kontrak am.

4. Pembidaan
Gunakan bidaan atau kontrak langsung untuk memilih kontraktor am projek.

Jika mana-mana item reka bentuk, perolehan atau pembinaan dalam skop projek kontrak am termasuk dalam skop projek yang mesti ditender mengikut undang-undang dan memenuhi piawaian skala nasional, kontraktor am projek hendaklah dipilih. dengan cara bidaan.

Unit pembinaan boleh mengemukakan keperluan untuk jaminan prestasi dalam dokumen bidaan, dan memerlukan dokumen bidaan untuk menyatakan kandungan subkontrak mengikut undang-undang;untuk had harga bidaan maksimum, ia hendaklah menyatakan harga bidaan maksimum atau kaedah pengiraan harga bidaan maksimum.

5. Kontrak projek dan subkontrak
Bagi projek pelaburan perusahaan, projek kontrak am hendaklah dikeluarkan selepas kelulusan atau pemfailan.

Bagi projek pelaburan kerajaan yang menggunakan kaedah kontrak am, pada dasarnya, projek kontrak am hendaklah dikeluarkan selepas kelulusan reka bentuk awal selesai.

Bagi projek pelaburan kerajaan yang memudahkan dokumen kelulusan dan prosedur kelulusan, projek kontrak am hendaklah dikeluarkan selepas melengkapkan kelulusan membuat keputusan pelaburan yang sepadan.

Kontraktor am projek boleh membuat subkontrak dengan mengeluarkan kontrak secara terus.

6. Mengenai kontrak
Jumlah kontrak harga harus diterima pakai untuk kontrak am projek pelaburan perusahaan.

Kontrak am projek yang dilaburkan oleh kerajaan hendaklah menentukan bentuk harga kontrak dengan munasabah.

Dalam kes kontrak sekaligus, jumlah harga kontrak biasanya tidak diselaraskan, kecuali untuk situasi di mana kontrak boleh diselaraskan.

Adalah mungkin untuk menetapkan peraturan pengukuran dan kaedah penetapan harga untuk kontrak am projek dalam kontrak.

7. Pengurus projek hendaklah memenuhi keperluan berikut
Dapatkan kelayakan amalan berdaftar pembinaan kejuruteraan yang sepadan, termasuk arkitek berdaftar, jurutera berdaftar ukur dan reka bentuk, jurutera pembinaan berdaftar atau jurutera penyeliaan berdaftar, dsb.;mereka yang belum melaksanakan kelayakan amalan berdaftar hendaklah mendapat gelaran teknikal profesional kanan;

Berkhidmat sebagai pengurus projek kontrak am, ketua projek reka bentuk, ketua projek pembinaan atau jurutera penyeliaan projek yang serupa dengan projek yang dicadangkan;

Biasa dengan teknologi kejuruteraan dan pengetahuan pengurusan projek kontrak am serta undang-undang, peraturan, piawaian dan spesifikasi yang berkaitan;

Mempunyai keupayaan organisasi dan penyelarasan yang kukuh serta etika profesional yang baik.

Pengurus projek kontrak am tidak boleh menjadi pengurus projek kontrak am atau orang yang bertanggungjawab ke atas projek pembinaan dalam dua atau lebih projek pada masa yang sama.

Pengurus projek kontrak am hendaklah memikul tanggungjawab sepanjang hayat untuk kualiti mengikut undang-undang.

Langkah-langkah ini akan berkuat kuasa pada 1 Mac 2020.